某房地产公司于2011年l2月以有偿出让方式取得一块土地50年使用权，面积为 6 500平方米，并于2013年l2月在此地块上建成一座钢混结构的办公楼，建筑面积26 000平方米，全部用于出租，每年实收租金约为3 000万元，该办公楼的经济耐用年限为60年，残值率为0，评估基准日该建筑物重置价格为每平方米4 800元。据调查，当地同类型写字楼租金水平一般为每月每建筑平方米l00元，空置率在6％左右，每年需支付的管理费为年租金的2．5％，维修费为建筑物重置价的1．5％，税金为年租金的1 8％，保险
某房地产公司于2011年l2月以有偿出让方式取得一块土地50年使用权，面积为 6 500平方米，并于2013年l2月在此地块上建成一座钢混结构的办公楼，建筑面积26 000平方米，全部用于出租，每年实收租金约为3 000万元，该办公楼的经济耐用年限为60年，残值率为0，评估基准日该建筑物重置价格为每平方米4 800元。据调查，当地同类型写字楼租金水平一般为每月每建筑平方米l00元，空置率在6％左右，每年需支付的管理费为年租金的2．5％，维修费为建筑物重置价的1．5％，税金为年租金的1 8％，保险费为建筑物重置价的2‰，土地还原利率为6％，建筑物还原利率为8％。 要求：试根据上述资料评估该宗地2015年l2月的价格(包括总价和单价)。(计算结果以“元”为单位，取整)
【正确答案】：
【题目解析】：土地收益法求取土地收益的步骤：1） 计算总收入2） 求取总费用3） 求取总收益4） 确定房屋纯收益5） 求取土地纯收益。
