安华公司的一块工业用途地宗，面积为70000 平方米，是通过城镇土地出让而取得的（为毛地出让）。出让金500 元／平方米，拆迁费200元/平方米，开发费600 元/平方米，其他费用（包括税费） 150 元／平方米，土地开发周期为两年，假设土地取得成本一次性投入，开发资金均匀投入，经调查目前市场上房地产开发的投资报酬率为10%，银行贷款利率为5%，测算的该地区工业用地增值收益为土地取得费、税费、土地开发费、利息、利润之和的20%。请评估该土地经开发后的总价值。（列出计算过程，计算结果以“万元”为单位，计算结果保留两位小数）
【正确答案】：（1）土地取得费=出让金+拆迁费=500+200=700（元/平方米）
（2）土地开发费=开发费+其他费用=600+150=750（元/平方米）
（3）投资利息=700×[(1+5%)2-1]+750×5%=109.25（元/平方米）
（4）利润=（700+750）×10%=145（元/平方米）
（5）土地增值收益=（700+750+109.25+145）×20%=340.85（元/平方米）
（6）土地单位价值=700+750+109.25+145+340.85=2045.1（元/平方米）
（7）土地总评估价值=70000×2045.1=14315.7（万元）
