今有一宗三通一平的待建土地，土地使用年限为50年，从2015年5月1日起计。土地总面积为l000平方米，规划允许建筑面积为4000平方米，适宜建筑某种类型的写字楼。预计总开发时间为2年，建筑费为l000元/平米，专业费用为建筑费的4％，第1年投入60％的建筑费和专业费，第2年均匀投入其余的建筑费和专业费用。销售税率为未来楼价的8％，购买该宗土地相关税费为地价的4％，年资本化率为l5％，折现率为14％，该写字楼可出租面积为总建筑面积的70％，工程竣工后一次全部租出，预计出租的净收益为60元／
