下列由业主共同决定的事项中，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意的是（ ）
A、
筹集建筑物的维修资金
B、
改变共有部分的用途
C、
改建建筑物及其附属设施
D、
制定和修改管理规约
【正确答案】：D
【题目解析】：
业主大会作出以下决定，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意：
（1）制定和修改业主大会议事规则；
（2）制定和修改管理规约；
（3）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
（4）选聘和解聘物业服务企业；
（5）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。