简述商品房包销的基本流程。
【正确答案】：
（1）开发商授权包销人全权销售一定范围的商品房；
（2）双方确定商品房包销基价；
（3）不论商品房是否能够售出，包销商必须定期向开发商支付确定数额的商品房价款；
（4）商品房销售后，超过包销基价部分为包销商的经营收入；
（5）如果低于基价售出，其不足基价部分由包销商向开发商补偿；
（6）包销期限届满，由包销人按照包销基价购入全部未售出的商品房。
【题目解析】：
本题可结合关键词记忆：
（1）授权销售。
（2）确定基价。
（3）包销商定期支付。
（4）超过基价部分为营收。
（5）不足基价部分补偿。
（6）期满购入未售出。