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简述商品房包销的基本流程。
【正确答案】：（1）开发商授权包销人全权销售一定范围的商品房。　　（2）双方确定商品房包销基价。　　（3）不论商品房是否能够售出，包销商必须定期向开发商支付确定数额的商品房价款。　　（4）商品房销售后，超过包销基价部分为包销商的经营收入。　　（5）如果低于基价售出，其不足基价部分，由包销商向开发商补偿。　　（6）包销期限届满，由包销人按照包销基价购入全部未售出的商品房。