交易税费非正常负担的不动产交易，其成交价格比正常价格可能偏高也可能偏低。

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    土地由于具有不可毁灭性，不能再产生，所以无折旧，在中国也不例外。

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      不动产收益可以分为主观收益和客观收益两类。

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        就建筑物的重新购建价格而言，一般情况下，重建价值高于重置价格。

        就建筑物的重新购建价格而言，一般情况下，重建价值高于重置价格。
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          在成本法求取折旧中，建筑物的寿命应为经济寿命，经过年数应为有效经过年数，剩余寿命应为自然寿命。

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            假设开发法用于估价和用于不动产投资分析都是站在一个具体的投资者的立场。

            假设开发法用于估价和用于不动产投资分析都是站在一个具体的投资者的立场。
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              假设开发法在本质上是一种收益法，在形式上是成本法的倒算法。

              假设开发法在本质上是一种收益法，在形式上是成本法的倒算法。
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                出让土地使用权的价格一般会随剩余使用年限的减少而下降，这是与不动产的保值增值特性相悖。

                出让土地使用权的价格一般会随剩余使用年限的减少而下降，这是与不动产的保值增值特性相悖。
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                  某可比实例的实物状况比估价对象优9％，则其实物状况修正系数为1.09。

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                    不动产具有供给有限特性，本质上在于土地总量有限。

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                      若估价报告在其有效期内未付诸使用，则估价责任随之终止。

                      若估价报告在其有效期内未付诸使用，则估价责任随之终止。
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                        在城市规划上，地下建筑面积通常计容积率。

                        在城市规划上，地下建筑面积通常计容积率。
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                          地役权是指土地所有人或使用人允许他人在自己土地通行的权利。

                          地役权是指土地所有人或使用人允许他人在自己土地通行的权利。
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                            某宗地已经完成拆迁和三通一平，由于这些费用已经发生，在应用假设开发法进行估价时，一定注意在评估待开发房地产价值时，要扣除拆迁成本和三通一平的成本。

                            某宗地已经完成拆迁和三通一平，由于这些费用已经发生，在应用假设开发法进行估价时，一定注意在评估待开发房地产价值时，要扣除拆迁成本和三通一平的成本。
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                              对于估价人员搜集的交易实例，只要是估价对象的类似不动产就可以作为可比实例。

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