交易日期调整系数应以成交日期时的价格为基准来定。

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    房地产的独一无二性，派生出了其不可移动性，可以说没有两宗房地产时完全相同的。

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      就使用价值与交换价值相对而言，不动产估价所评估的是不动产的交换价值。

      就使用价值与交换价值相对而言，不动产估价所评估的是不动产的交换价值。
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        所谓估价时点，是指房地产估价人员在进行房地产估价活动时的作业时间。

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          对于有城市规划设计条件要求，但城市规划设计条件尚未明确的待开发不动产，不适宜采用假设开发法估价。

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            估价时所依据的房地产市场情况应始终是估价时点时的。

            估价时所依据的房地产市场情况应始终是估价时点时的。
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              期房与现房的价格孰高孰低?

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                某套房屋合同总价为80万元，在实际交易中合同约定的付款方式可能有下列几种情况：
                1. 成交日期一次性付清;
                2. 先支付5%的保证金，一年后一次性付清房价款;
                3. 分期付款，其中成交日首付40万元，一年后支付24万元，两年后再付20万元;
                4. 成交日期首付24万元，余款在10年内以抵押贷款方式支付，每月偿还6500元;
                5. 约定部分分期付款，部分以抵押贷款方式支付，如在成交日期首付15万元，一年后支付10万元，余款在20年内以抵押贷款方式支付，每月偿还4250

                某套房屋合同总价为80万元，在实际交易中合同约定的付款方式可能有下列几种情况：<br>1. 成交日期一次性付清;<br>2. 先支付5%的保证金，一年后一次性付清房价款;<br>3. 分期付款，其中成交日首付40万元，一年后支付24万元，两年后再付20万元;<br>4. 成交日期首付24万元，余款在10年内以抵押贷款方式支付，每月偿还6500元;<br>5. 约定部分分期付款，部分以抵押贷款方式支付，如在成交日期首付15万元，一年后支付10万元，余款在20年内以抵押贷款方式支付，每月偿还4250
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                  某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得土地使用权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500 m2，年净收益为350万元。目前该项目已建设2年，预计该项目建成并正式投入使用还需2年。已知市场上同类房地产的报酬率为8%，则该项目续建完成时的总价值为多少万元?

                  某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得土地使用权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500 m2，年净收益为350万元。目前该项目已建设2年，预计该项目建成并正式投入使用还需2年。已知市场上同类房地产的报酬率为8%，则该项目续建完成时的总价值为多少万元?
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                    已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%时的价格为4000元/ m2;如果该房地产的剩余收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格为多少元/m2?

                    已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%时的价格为4000元/ m2;如果该房地产的剩余收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格为多少元/m2?
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                      某写字楼预计持有两年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时的价格为5616万元，报酬率为8%，则该写字楼目前的收益价格为多少万元?

                      某写字楼预计持有两年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时的价格为5616万元，报酬率为8%，则该写字楼目前的收益价格为多少万元?
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                        某宗房地产建成于2000年底，此后收益年限为48年;2001年底至2004年底分别获得净收益83万元、85万元、88万元、92万元;预计2005年底至2007年底可分别获得净收益94万元、95万元、96万元，从2008年底起每年可获得的净收益将稳定在95万元;该类房地产的报酬率为9%。试利用上述资料测算该宗房地产2004年底的收益价格。

                        某宗房地产建成于2000年底，此后收益年限为48年;2001年底至2004年底分别获得净收益83万元、85万元、88万元、92万元;预计2005年底至2007年底可分别获得净收益94万元、95万元、96万元，从2008年底起每年可获得的净收益将稳定在95万元;该类房地产的报酬率为9%。试利用上述资料测算该宗房地产2004年底的收益价格。
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                          某宗房地产是于4年前以竞拍方式取得，当时获得的土地使用期限为40年并约定不可续期。经过分析其实际收益比较接近市场平均水平，而且已知其在过去4年里的净收益分别为31万元、29万元、30.5万元、29.5万元。预计其未来每年的净收益基本稳定，报酬率为8%。计算该宗房地产当前的收益价格为多少万元?

                          某宗房地产是于4年前以竞拍方式取得，当时获得的土地使用期限为40年并约定不可续期。经过分析其实际收益比较接近市场平均水平，而且已知其在过去4年里的净收益分别为31万元、29万元、30.5万元、29.5万元。预计其未来每年的净收益基本稳定，报酬率为8%。计算该宗房地产当前的收益价格为多少万元?
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                            某公司购买一宗房地产，土地使用期限为40年，不可续期，至今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元，以后每年净收益增长2%，从第8年开始，净收益保持稳定，该宗房地产的报酬率为7%。则该宗房地产的现时收益价格为多少万元?

                            某公司购买一宗房地产，土地使用期限为40年，不可续期，至今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元，以后每年净收益增长2%，从第8年开始，净收益保持稳定，该宗房地产的报酬率为7%。则该宗房地产的现时收益价格为多少万元?
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                              论述房地产评估报告的含义以及编制房地产评估报告的的目的。

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