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简述住房抵押贷款的操作流程。
【正确答案】：住宅抵押贷款证券是最早的资产化证券，其操作流程是：商业银行将其持有的过多的抵押贷款出售给政府机构或投资银行，后者将其收购的抵押贷款经组合后发行以其为基础的证券。这样抵押贷款的期限与抵押贷款证券的期限大致吻合，借款人支付的利息用来支付证券持有人。抵押贷款二级市场的发展大大促进了抵押贷款市场的发展。