甲公司为出租大型建筑设备的租赁公司，2017年12月1日，与乙公司签订了一份租赁合同，出租-套大型施工设备。合同规定如下：
（1）乙公司2018年1月1日起租赁甲公司一套施工设备，租期为5年。该施工设备已使用2年，尚可使用8年，其账面价值为280万元，公允价值为300万元，甲公司每年末收到租金65万元，各年租金现值之和为280万元。
（2）租赁期满，该施工设备返还甲公司，预计该施工设备的资产余值为50万元，其中，由乙公司担保的资产余值为20万元，由与乙公司有关的M公司担保的资产余值为10万元，由与甲、乙公司均无关的W公司担保的资产余值为10万元。假定不考虑其他因素。
要求：
（1）判断甲公司该项租赁业务的类型，并说明理由；
（2）确定租赁期开始日并说明理由：
（3）确定甲公司该租赁资产的担保余值和未担保余值。
【正确答案】：（1）该项租赁为融资租赁。理由：在租赁开始日，（最低）租赁收款额的现值为280万元，大于租赁资产公允价值的90%，即270万元（300×90%），符合融资租赁判断标准。因此，甲公司应将该项租赁认定为融资租赁。制作。
（2）租赁期开始日为2018年1月1日。理由：根据我国会计准则规定，租赁期开始日是指承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期，即为2018年1月1日。
（3）担保余值＝20＋10＋10＝40（万元）未担保余值＝50－40＝10（万元）
