估价方法采用假设开发法。设计建筑面积为14000平方米，共14层，1〜2层为商用房，共2000平方米，3〜4层共12000平方米用于住宅。预计共需2年时间完成（到2011年8月），第一年投入60%的总建筑费，第二年投入40%的总建筑费。总建筑费1000万元，专业费为总建筑费的6%,利润率为20%,租售费用及税金综合为售楼价的5%。假定该建筑物建成后即可全部出售，预计当时售价，商业楼4000元/平方米，住宅楼2000元/平方米，折现率10%。
要求：（1）以评估基准日2009年8月为时间点，计算总楼价。
（2）计算该时点的总建筑费。
（3）计算该时点的专业费。
（4）计算该时点的税费。
（5）计算该时点的利润和地价。
（计算结果以“元”为单位，取整）
（提示公式：地价=楼价-建筑费-专业费-利润-税费）
【正确答案】：
