某公司计划在一块土地上开发房地产，该地块已经进行过三通一平，土地面积3000平米，建筑容积率为3，拟开发高档公寓，建设期为2年，建筑费用3000元／平米，专业费为建筑费的10%，建筑费和专业费在建设期内均匀投入。该公寓建成后即出售，预计售价为15000元／平米，销售费用为楼价的3%，销售税费为楼价的6.5%，当地银行年贷款利率为8%，投资利润率在25%。
试计算该宗土地目前的总地价、单位地价和楼面地价。

某公司计划在一块土地上开发房地产，该地块已经进行过三通一平，土地面积3000平米，建筑容积率为3，拟开发高档公寓，建设期为2年，建筑费用3000元／平米，专业费为建筑费的10%，建筑费和专业费在建设期内均匀投入。该公寓建成后即出售，预计售价为15000元／平米，销售费用为楼价的3%，销售税费为楼价的6.5%，当地银行年贷款利率为8%，投资利润率在25%。<br/>试计算该宗土地目前的总地价、单位地价和楼面地价。
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    试述地价指数编制的步骤和方法。

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      下列房地产项目中属于居住类型的是

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        决定了房地产市场区域性的是房地产属性的

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          在英联邦，在估价委托人起诉估价师的法庭起诉中，对于难度很大的估价业务，法官使用的误差范围甚至可以放宽到

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            现有甲乙丙丁四块地，土地单价分别为l000影平米、800形平米、500形平米、300元／平米，其容积率分别为6、4、2、1。如果三块地的其他条件完全相同，则明智的买者应该购买

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              一幢竣工不到六个月的房地产，由于开发商资金紧张，尚欠工程建筑商400万元，因此需向银行抵押贷款，该房地产在完全产权下的评估价值为1200万元，则该房地产的抵押价值为

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                某估价事务所在2013年8月20日至9月10日评估了一宗房地产于2014年1月30日的价格，估价报告之日为2013年9月5日，则该报告的估价时点为

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                  下列项目中适合用收益法进行估价的是

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                    假设开发法的理论依据是

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                      某宗房地产，土地价值占总价值的40％，土地资本化率为6％，建筑物资本化率为8％，则综合资本化率为

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                        某宗房地产是在政府有偿出让的土地上进行开发建造的，当时获得的土地使用年限为40年，至今已经使用5年，预计该房地产正常使用情况下每年可获得净收益6万元，该类房地产的资本化率为7％，则该宗房地产的收益价格为

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                          对于收益性房地产来说，建筑物的经济寿命开始时间为

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                            用成本法进行估价时所采用的成本是

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                              基准地价反映了一定时期内某城镇地价的总体水平以及空间变化规律，体现了基准地价的

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