某城市郊区一栋建筑物建筑面积400平米，重置价格为1500元／平方米，已经使用过了5年，耐用年限为50年，残值率为5％，试用直线法计算其年折旧额、折旧总额和现值。

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    某城市中心一高档房地产项目目前的价格为15000元／平米，正常经营情况下年净收益为500元/平米，资本化率为10％，现在其附近兴建大型商业中心，预计3年后投入使用，并达到与现有商业中心的繁华程度。现有同等周围的房地产价格为20000元/平米，预计新的商业中心建成后房地产的价格也达到20000元／平米。先评估在开始新建新的商业中心时该宗商业地产的价格。

    某城市中心一高档房地产项目目前的价格为15000元／平米，正常经营情况下年净收益为500元/平米，资本化率为10％，现在其附近兴建大型商业中心，预计3年后投入使用，并达到与现有商业中心的繁华程度。现有同等周围的房地产价格为20000元/平米，预计新的商业中心建成后房地产的价格也达到20000元／平米。先评估在开始新建新的商业中心时该宗商业地产的价格。
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      试述剩余法在房地产开发项目评估中的应用。

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        从评估的角度来看，房地产价格实质上是一种

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          根据阿隆索的城市地租模型，买价曲线斜率最大的用户可以支付

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            随着家庭人口平均数的下降，即家庭小型化，会导致对住房的要求

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              我国最早提出“土地使用权可以依法律的规定转让”的法律法规是

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                在我国中、西部房地产发展不发达地区，进行区域性的地价评估通常用 模式测算基准地价。

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                  下列引用收益法进行估价的房产是

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                    商业型的房地产在经营过程中，由于台风在经营中造成的损失，使得收入下降，所以在房地产估价中应选用 指标。

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                      如果房地产市场稳定，估价日期与案例交易日期可相差较远，但不宜大于

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                        现有一可比实例，成交价格为5000元／m^2，该可比实例所处区域的环境优于待估对象，经分析，综合修正系数为2％，则修正后的可比实例价格为

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                          由市征地事务管理所征收的征地管理费一般按征地包干总费用_____提取。

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                            剩余法基本思路是依据

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                              我国目前的基准地价表现为

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