某房地产开发企业出售商品房取得货币收入11000万元，取得该土地使用权所支付的价款为3800万元，该商品房相关开发成本为3500万元，利息支出为250万元，该利息支出能按房地产项目计算分摊，并提供工商银行证明。该省政府规定成本费用扣除比例为5％，营业税税率5％，该地区城建税税率为7％，教育费附加为3％。 要求：计算土地增值税。 (注：计算结果保留2位小数。) 土地增值税税率累进税率表
【正确答案】：
取得该项目扣除金额: (1)取得土地使用权所支付的金额:3800万元
(2)该房地产开发成本: 3500 万元 (3)开发费用=250+ ( 3800+3500) x5%=615 (万元)(1分)
(4)转让房地产相关税金:营业税= 11000x5%=550 (万元) 城建税及教育费附加=550x (7%+3%)=55 (万元)(1分)
(5)加扣费用: ( 3800+3500) x20%=1460 (万元) (6)扣除费用总额=3800+3500+615+550+55+1460=9980 (万元)(1分)
(7)增值额= 11000 - 9980=1020 (万元) (8)增值率=1020/9980=10.22%( I分) 因为该商品房的增值率为10.22%，低于20%故免税。
