下列有关净收益的说法不正确的是
A、净收益是指归属于房地产的收入除去各种费用后的收益
B、实际收益由于受到多种因素的影响，通常不能直接用于评估
C、只有客观净收益才能作为评估的依据
D、房地产的实际净收益就是客观净收益
【正确答案】：D
【题目解析】：净收益是指归属于房地产的收入除去各种费用后的收益，一般以年为单位。在确定净收益时，必须注意房地产的实际净收益和客观净收益的区别。实际净收益是指在现状下被估房地产实际取得的净收益，实际收益由于受到多种因素的影响，通常不能直接用于评估。由于评估的结果是用来作为正常市场交易的参考，因此，必须对存在上述偏差的实际净收益进行修正，剔除其中特殊的、偶然的因素，得到在正常的市场条件下房地产用于法律上允许的最佳利用方向上的净收益值，其中还应包含对未来收益和风险的合理预期。我们把这个收益称为客观净收益,只有客观净收益才能作为评估的依据。P128
