下列关于房地产抵押的说法中,正确的有( )
A、
设立抵押权,当事人应当采取书面或口头形式订立抵押合同
B、
房地产抵押合同为要式合同
C、
未采用书面形式订立合同,但已实际履行并办理抵押登记的,抵押合同依然成立
D、
房地产抵押合同应当载明抵押合同订立的时间和地点
E、
房地产抵押合同可以不载明违约责任
【正确答案】:BCD
【题目解析】:
设立抵押权,当事人应当采取书面形式订立抵押合同。A错误。
房地产抵押合同为要式合同。B正确。
当事人若未采用书面形式订立合同,但是已经履行合同的,如已经办理了抵押登记,房地产抵押合同依然成立。C正确。
房地产抵押合同应当载明下列主要内容:
(1)抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所;
(2)主债权的种类、数额;
(3)抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积以及四至等;
(4)抵押房地产的价值;
(5)抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任;
(6)债务人履行债务的期限;
(7)抵押权灭失的条件;
(8)违约责任;(E错误)
(9)争议解决方式;
(10)抵押合同订立的时间与地点;(D正确)
(11)双方约定的其他事项。