待估钢筋混凝土结构建筑物账面原值为500万元，竣工于2000年底，耐用年限60年。2006年底对该建筑物进行评估。假定2000年的价格指数为100％，从2001．年到2006年的价格指数每年环比上升增长的幅度分别为1．7％、0．7％、-1．2％、0．8％、1．2％、0．5％，经评估人员现场勘察打分，结构、装修及设备三部分的得分分别为9o、80和80，其修正系数分别为0．8、0．1和0．1。要求：(1)估算该建筑物的重置成本；(2)采用年限法和打分法估算成新率，权重分别为50％和50％；(3)估算该建筑物2006年底的价格。(计算结果以万元为单位，小数点后保留两位小数)
【正确答案】：(1)综合价格指数=(1+1．7％)×(1+0．7％)×(1-1．2％)×(1+0．80,4)×(1+1．2％)×(1+0．5％)=1．037； 重置成本=500×1．037=518．5万元。 (2)年限法成新率=(60-6)÷60×100％=90％； 打分法成新率=(90×0．8+80×0．1+80×0．1)÷100×100％=88％； 成新率=(90％+88％)÷2=89% (3)评估值=518．5×89％=461．47万元。
