有一宗“七通一平”待开发建筑用地，面积为1 000平方米，使用期限为50年，容积率为5，拟开发建设写字楼，建设期为2年，建筑费用为3 500元/平方米，专业费用为建筑费的lO%，建筑费用和专业费用在整个建设期内均匀投入。写字楼建成后拟对外出租，租金水平预计为2元/平方米.Et，管理费用为年租金的2%，维修费用为建筑费用的1.5%，保险费用为建筑费用的0.2%，税金为年租金的1 7.5%，房地产综合还原利率为7%，开发商要求的利润率为地价和开发成奉(建筑费用+专业费用)之和的20%，不考虑贷款利率
有一宗“七通一平”待开发建筑用地，面积为1 000平方米，使用期限为50年，容积率为5，拟开发建设写字楼，建设期为2年，建筑费用为3 500元/平方米，专业费用为建筑费的lO%，建筑费用和专业费用在整个建设期内均匀投入。写字楼建成后拟对外出租，租金水平预计为2元/平方米.Et，管理费用为年租金的2%，维修费用为建筑费用的1.5%，保险费用为建筑费用的0.2%，税金为年租金的1 7.5%，房地产综合还原利率为7%，开发商要求的利润率为地价和开发成奉(建筑费用+专业费用)之和的20%，不考虑贷款利率的影响。要求：试评估该宗地价值。
【正确答案】：
