砖混结构一等房屋生产用房的耐用年限为

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    下列特性中属于房地产法律属性的有

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      运用市场比较法时选取的可比实例应符合下列条件

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        资本化率的确定方法有

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          在假设开发法估价过程中，可用市场法求取的有

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            在霍夫曼法则中，临街深度为l00英尺的临街土地，前25英尺、50英尺、75英尺和整块土地的价值分别占整块土地价值的

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              评估价值

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                收益法

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                  功能折旧

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                    收益期限

                    收益期限
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                      简述影响房地产价格的区位因素。

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                        简述选取可比实例后进行换算处理的内容。

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                          简述收益法的操作步骤。

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                            简述估价报告的组成和内容。

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                              某房地产项目，预计在未来第一年有效毛收入为30万元，运营费用为8万元，此后每年净收益将会比上一年基础上递增5％，运营费用增长2％，资本化率为8％，无限年使用，该宗房地产的价格为多少元?

                              某房地产项目，预计在未来第一年有效毛收入为30万元，运营费用为8万元，此后每年净收益将会比上一年基础上递增5％，运营费用增长2％，资本化率为8％，无限年使用，该宗房地产的价格为多少元?
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