简述影响房地产价格的行政因素。

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    简述搜集交易实例的内容。

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      简述成本法估价的操作步骤。

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        简述假设开发法运用时必须具备的条件。

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          某房地产项目，预计在未来第一年净收益为50万元，此后每年净收益将会比上一年递增5万元，资本化率为10％，无限年使用，该宗房地产的价格为多少万元?

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            某房地产评估的估价时点为2013年10月18日，现选取一可比实例，其中有关资料如下：可比实例A的成交价格为8000形平米，成交时间为2012年12月18日；由于卖方要出国，因此可比实例A的成交价格比正常价格低6％，由于可比实例的区位因素好于估价对象，因此当地同类房屋的价格水平比估价对象所处区位要高8％，可比实例A的实物状况比估价对象要差，因此导致可比实例的价格要比估价对象低3％。假设当地房地产的价格水平的变动情况为2013年10月比2012年12月上涨3％，根据以上资料估算A的比准价格。

            某房地产评估的估价时点为2013年10月18日，现选取一可比实例，其中有关资料如下：可比实例A的成交价格为8000形平米，成交时间为2012年12月18日；由于卖方要出国，因此可比实例A的成交价格比正常价格低6％，由于可比实例的区位因素好于估价对象，因此当地同类房屋的价格水平比估价对象所处区位要高8％，可比实例A的实物状况比估价对象要差，因此导致可比实例的价格要比估价对象低3％。假设当地房地产的价格水平的变动情况为2013年10月比2012年12月上涨3％，根据以上资料估算A的比准价格。
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              具有一定城市基础设施，土地平整，能直接在其上进行房屋建设的土地称为

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                下列因素中决定了房地产利用价值的是

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                  在公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换的金额是

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                    现有甲乙丙丁四块地，土地单价分别为3000元／平米、2800元／平米、1500元／平米、400元/平米，其容积率分别为6、4、2、1。如果三块地的其他条件完全相同，则明智的买者应该购买

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                      拍卖价格、招标价格、协议价格三者之间的关系在正常情况下为

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                        商业银行不得接受空置一定年限的商品房作为贷款的抵押物，空置年限为

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                          某估价事务所在2012年6月20日至7月10日评估了一宗房地产于2013年6月30日的价格，估价报告之日为2012年7月5日，则该报告的估价时点为

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                            下列房产中适合用市场比较法的有

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                              市场比较法的理论依据是

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