下列属于对估价报告总要求的有

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    房地产估价

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      最高最佳利用

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          耐用年限法

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            简述影响房地产价格的因素。

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              简述房地产状况调整的步骤。

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                简述资本化率概念及其实质。

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                  简述建设用地使用权出让价格评估的特点和方法。

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                    某房地产项目，预计在未来第一年净收益为30万元，此后每年净收益将会比上一年递增3万元，资本化率为8％，无限年使用，该宗房地产的价格为多少元?

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                      某房地产评估的估价时点为2012年6月18日，现选取一可比实例A，其中有关资料如下：可比实例A的成交价格为4000影平米，成交时间为2010年6月18日；由于卖方急于出售，因此可比实例A的成交价格比正常价格低7％，由于可比实例A的区位因素好于估价对象，因此当地同类房屋的价格水平比估价对象所处区位要高5％，可比实例A的实物状况比估价对象要差，因此导致可比实例A的价格要比估价对象低2％。假设当地房地产的价格水平的变动情况为2011年中期比2010年中期上涨1％，2012年中期比2011年中期上涨3％

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                        不具有城市基础设施的土地称为

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                          决定了房地产投资具有长期性的房地产属性是

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                            房地产估价所评估的是房地产的

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                              现有甲乙丙丁四块地，土地单价分别为5000元／平米、3000元／平米、1500元／平米、500元／平米，其容积率分别为6、4、2、l。如果四块地的其他条件完全相同，则明智的买者应该购买

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