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简述收益法的适用对象与条件。
【正确答案】：答：收益法适用于有收益或有潜在收益的房地产的评估，如商场、旅馆、餐馆、商务楼等收益性房地产及可以转为收益性房地产的住宅等。但对于政府办公楼、学校、公园、图书馆等社会公用、公益房地产，收益法一般不适用。
运用收益法对房地产进行评估，需满足其使用的前提条件，这些条件包括：(1)房地产的未来收益必须是可以预测并可用货币来衡量的；(2)收益期内，房地产权益拥有者获得未来预期收益所承担的风险可以估测，并可用货币来衡量；(3)房地产预期获利年限可以预测。P128